Grubschat Immobilien

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Friedrich-Engels-Straße 38, 34233 Fuldatal

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Harald Grubschat

+49 5607 5839758 +49 171 1122918

Achtung ! Lukratives Investment in TOP-Lage

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 34246 Vellmar
Kaufpreis 1.999.800,00 €
Kaufpreis pro m² 4.316,00 €
Wohnfläche ca. 463 m²
Grundstück ca. 839 m²
Anzahl Wohneinheiten 6
Kellerfläche ca. 170 m²
Baujahr 2024
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Neubau
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 8
Bezugstermin zeitnah bezugsfertig
Zustand Erstbezug
Immobilien-ID 5957
Provision 4,76%

Immobilie

Neubau-Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und Vollkeller (KfW-40 EE Standard) sowie 8-Kraftfahrzeugstellplätzen.

Lage

Beste Wohnlage in Vellmar am Stadtrand von Kassel mit hervorragender Infrastruktur. Kassel ist per Kraftfahrzeug und auch mit verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Seitdem es den direkten Straßenbahnanschluss von Vellmar durch Kassel direkt zum Schloss Wilhelmshöhe gibt, erfreut sich diese Lage außerordentlicher Beliebtheit. Man ist auch ohne Auto schnell in Kassel und auch schnell in Vellmar. Die Infrastruktur ist in jeder Hinsicht optimal. Das Herkules-Einkaufszentrum Vellmar ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es hat wirklich alles zu bieten, was man zum täglichen Leben benötigt.

Zur Zeit wird ein Schnellradweg von Vellmar nach Kassel gebaut.

Ausstattung

Kombizentralheizung Gas/Luftwärmepumpe
Fußbodenheizung
Videosprechanlage
Vollunterkellerung
Personenaufzug
Elektrische Rollläden

Sonstiges

Achtung !
Bei dem Gebäude kann neben der degressiven Abschreibung in Höhe von 5% jährlich parallel eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG ebenfalls in Höhe von 5% für 2024/25 und 2026 in Anspruch genommen werden kann (Infos erhalten Sie von Ihrem Steuerberater).