Preisspanne: Von bis

Modernes Anlageobjekt in Kassel-Niederzwehren (27 WE) -voll vermietet-

34134 Kassel, Deutschland
4.650.000€2.618€/pro m²

Übersicht

Letzte Aktualisierung am August 1, 2018 um 12:57 pm

  • Objekt-ID: 5377
  • Preis: 4.650.000€
  • Grösse 1775 m²
  • Grundstücksfläche: 2500 m²
  • Baujahr: 2017
  • Property Type: Wohnanlage
  • Property Status: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Lage/Gebiet: Ortslage
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Nein
  • Kaufpreis pro m²: 2.618,98 €
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • MwSt.-Satz: 19 %
  • Nettorendite (%): 4,33
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 201.468 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll): 201.468 €
  • Vermietbare Fläche: 1.775,5 m²
  • Wohneinheiten: 27.0
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Badausstattung: Dusche
  • Zustand: Erstbezug

Beschreibung

Voll vermietete Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen. Das revitalisierte Bestandsgebäude wurden im Februar fertiggestellt und bezogen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Niederzwehren mit schneller Autobahnanbindung, Busanschluss unmittelbar, Straßenbahnanschluss ganz in der Nähe und dem innerhalb von 10 Min. fußläufig zu erreichenden attraktiven DEZ-Einkaufszentrum. Die Kasseler Innenstadt ist ebenfalls schnell auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die moderne Wohnanlage verfügt eine Fernwärmeheizung, eine moderne Elektroinstallation und Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung. Alle Bäder wurden wie die gesamte Wohnanlage wie neu hergestellt. Die Wohnungen verfügen über eine Feuchteschutzanlage. Die Kellerräume und ein großzügiger Trockenbereich befinden sich im Dachgeschoss der Wohnanlage und sind wie alle Wohnungen über einen Aufzug erreichbar. Die Bäder sind barrierefrei hergestellt.

Die Vorzüge der Investition:
– Attraktive Rendite in Höhe von ca. 4,33 % pro Jahr.
– Jährliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Höhe von 2% vom Kaufpreis (ohne Grundstücksanteil).
– Nach Kaufpreiszahlung und Übergabe sofortige Mieteinnahmen
– Gutes Preis-/Leistungsverhältnis

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 01.03.2028
  • Endenergiebedarf: 88,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017 - 2018
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Stadt: Kassel
  • Region/ Land: Hessen
  • PLZ: 34134
  • Umgebung: Niederzwehren
  • Land: Deutschland