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Modernes Anlageobjekt in Kassel-Niederzwehren (27 WE) -voll vermietet-

34134 Kassel, Germany
4.650.000€2.618€/per m²

Detail

Updated on June 1, 2018 at 8:30 am

  • Property ID: 5377
  • Price: 4.650.000€
  • Property Size: 1775 m²
  • Land Area: 2500 m²
  • Year Built: 2017
  • Property Type: Residential Facility
  • Property Status: For Sale

Additional details

  • Total Rooms: 2
  • Heating Type: Long-distance Heating
  • Location/Area: Town / Village
  • Number of Floors: 3,0
  • Prices plus VAT: No
  • Purchase Price per sqm: 2.618,98 €
  • Courtage: 5,95% des Kaufpreises
  • VAT Rate: 19 %
  • Net Return (%): 4,33
  • Current Rental Revenues per Year: 201.468 €
  • Rental Revenues per Year (normal): 201.468 €
  • Rentable Space: 1.775,5 m²
  • Living Units: 27.0
  • Level of Features: Uptown
  • Firing: Long-distance Heating
  • Bath Features: Shower
  • Condition: First Occupancy

Description

Voll vermietete Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen. Das revitalisierte Bestandsgebäude wurden im Februar fertiggestellt und bezogen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Niederzwehren mit schneller Autobahnanbindung, Busanschluss unmittelbar, Straßenbahnanschluss ganz in der Nähe und dem innerhalb von 10 Min. fußläufig zu erreichenden attraktiven DEZ-Einkaufszentrum. Die Kasseler Innenstadt ist ebenfalls schnell auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die moderne Wohnanlage verfügt eine Fernwärmeheizung, eine moderne Elektroinstallation und Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung. Alle Bäder wurden wie die gesamte Wohnanlage wie neu hergestellt. Die Wohnungen verfügen über eine Feuchteschutzanlage. Die Kellerräume und ein großzügiger Trockenbereich befinden sich im Dachgeschoss der Wohnanlage und sind wie alle Wohnungen über einen Aufzug erreichbar. Die Bäder sind barrierefrei hergestellt.

Die Vorzüge der Investition:
– Attraktive Rendite in Höhe von ca. 4,33 % pro Jahr.
– Jährliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten in Höhe von 2% vom Kaufpreis (ohne Grundstücksanteil).
– Nach Kaufpreiszahlung und Übergabe sofortige Mieteinnahmen
– Gutes Preis-/Leistungsverhältnis

Energieeffizienz

  • Energy Pass Type: Demand
  • Energy Pass valid until: 01.03.2028
  • Final Energy Requirement: 88,70 kWh/(m²*a)
  • Energy Efficiency Class: C
  • Year of energy-related Renovation: 2017 - 2018
  • Primary Energy Carrier: Long-distance Heating
  • City: Kassel
  • State/county: Hessen
  • Zip/Postal Code: 34134
  • Neighborhood: Niederzwehren
  • Country: Germany